中新網2月20日電(中新財經記者 左宇坤)好消息：只需2.6萬元，能在北京“買房”。

　　壞消息：只能買2%。

　　購買房產，大家都會默認以“套”起賣。但近日，北京一處商品房2%份額的拍賣信息引發(fā)關注。按份額出售的房屋是怎么回事？能住進去嗎？

　　圖片來源：阿里資產官網。

　　只賣2%的房產

　　據阿里資產·司法平臺顯示的信息，北京市門頭溝區(qū)東老店5號樓5層503號(2%份額)在幾天前結束了拍賣，最終以26166.6元的價格被拍下。

　　從圖片看，這一房產可謂是典型的“老破小”。拍賣信息顯示其建筑面積為59.11平方米，規(guī)劃用途住宅。按照2%的份額計算是1.1822平方米，若以面積體現比例，大概就是客廳茶幾大小。

　　拍賣信息還顯示，這套房產2%的份額已經被多次拍賣。例如在2023年10月17日的一拍中，有買家以32708.24元的價格將其拍下；但隨后于2023年10月30日確定交易未履行。

　　19日，中新財經記者多次致電資產處置單位北京市平谷區(qū)人民法院，均未能接通。

　　其相關工作人員此前回應媒體稱：2%的份額沒有對房子的絕對使用權，但在房本上會有所體現。如果搬不進去，可以起訴擁有98%份額的人，要求把那部分權益以現金的形式補上，但這得另訴。

　　該套房產的歷史拍賣信息截圖。

　　權益如何分配？

　　“部分份額”產權的房子此前是否在拍賣市場出現過？中新財經在上述法拍平臺搜索“份額”等關聯(lián)詞發(fā)現，可搜到二百余條相關信息，其中不乏“二十四分之二十二”這類非常細致的份額比例。

　　其中，一則“北京市海淀區(qū)永泰園16號樓21層2104的50%份額”的拍賣曾在2022年引發(fā)一定程度的討論，當時的信息顯示，2個報名的競買人都不是優(yōu)先購買人和所有人。

　　“房屋按份額出售在國內比較罕見，尤其是在北京這樣的一線城市?！北本┙鹪V律師事務所主任王玉臣律師對中新財經表示，但在一些特殊情況下，比如房屋共有人之間因為繼承、離婚或其它原因無法達成一致意見時，可能會出現按份額出售房產的情況。

　　對于這2%的份額可以帶來多少權益的問題，王玉臣解釋稱，擁有房屋2%的份額意味著在法律上擁有該房產2%的所有權，通常包括了使用權、收益權、處分權和繼承權。

　　“但這些權利的行使通常受到其他共有人的權利和利益的限制，尤其是比例還如此低的情況下，比如可能無法單獨決定對房產進行大規(guī)模的改造或出售?！蓖跤癯颊f。

　　有網友猜測，購房者是否可能有落戶、學區(qū)房學位等的考慮？

　　長期關注購房圈的“拆哥房產”對中新財經記者表示：“假設在熱點學區(qū)擁有1%的產權，大概率是落不了戶、上不了學的；不過在部分地區(qū)是可以入學、但順位在后的?！?/p>

　　那么購房者是否真的可以住在房間里？“拆哥”認為這沒有定論，需要和擁有98%份額的人進行協(xié)商，因為兩個人都是這個房子的“股東”。

　　“一般情況下是以三分之二為判斷標準，也就是說產權比例占到67%以上，誰就有優(yōu)先權住在這里。此外如果這個房子出租，按理說租金也要以比例分配。”他還表示，這2%的份額也可以單獨流通，即這套房子在進行第二次出售的時候，不一定要協(xié)商一致。

　　圖片來源：阿里資產官網。

　　是否存在風險？

　　“我認為這并不等同于在北京‘買房’，因為并沒有獲得房產的完整使用權，生活上的實際利用價值非常有限?！蓖跤癯颊J為，按份額購買房產在法律上是允許的，但在實際生活中可能會帶來一系列的復雜問題，特別是在與共有人的關系處理上。

　　“后續(xù)如果出現糾紛，比如共有人之間對房產的使用、改造或出售等問題無法達成一致，可能需要通過訴訟等法律途徑解決。在這種情況下，相對省心的做法就是某一方以市場價贖回其他共有人的份額?！蓖跤癯颊f，買家應當充分評估可能的風險和后續(xù)可能出現的問題。

　　法拍房是指被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。自2017年線上法拍交易起步后，法拍房成交數量連年上升。中指研究院發(fā)布的《2023年全國法拍市場監(jiān)測報告》顯示，2023年，全國法拍房掛拍總量達到79.6萬套。

　　其中，也有不少“奇葩”的法拍房出現，比如一套房子6本證、一套房產有2個“業(yè)主”、制造“1元成交”的撿漏噱頭等。業(yè)內人士也對法拍房常遇見的房屋權屬、相關稅費以及騰房等風險進行提醒。

　　“對掛牌的房產信息一定要認真仔細查看，也要和負責拍賣的法官和人員充分溝通，戶口等問題要到當地派出所核實，并且現場對房產進行確認和了解?！蓖跤癯继嵝?，還可以通過中國裁判文書網和最高院的執(zhí)行信息網查詢原房主的相關裁判文書和執(zhí)行信息，以及是否有關于這個房子的糾紛或者其它問題。(完)